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一年800多万中国人涌向泰国,你以为他们真是去旅游?

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2012年底··|,一部贺岁片《泰囧》大火··|,投资方不仅赚得了12亿元的票房··|,还点燃了中国人赴泰国旅游的热情··|--。


2013年··|,赴泰国旅游的中国游客人数从2012年的270万增至的470万··|,增幅到达达68%··|--。随后几年··|,这一数据便节节攀升··|,2014年是530万人次··|,2015年为793.47万余人次··|--。到了2016年··|,这一人数达到877万人次··|,并且为泰国带来了约856亿元人民币的收入··|,相当于每个中国人在泰国消费了不到1万元··|--。


▲图片来源:电影《泰囧》


距离近、机票便宜、物价不高、风景优美、签证便捷……这些是大家爱去泰国旅游的原因··|--。


但是··|,几百万去泰国的中国人真的全都是游客吗|-··?


外国人涌入泰国买房

10个人中有3个中国人


据《金融时报》7月24日报道··|,总部位于曼谷的泰国大型开发商尚思瑞(Sansiri)的总裁Srettha Thavisin表示··|,来自香港、中国内地和其他经济体的买家蜂拥而至这个东南亚国家··|--。尚思瑞希望··|,今年将其对外国买家的住宅销售增加75%··|--。


▲图片来源:曼谷邮报


Srettha表示··|,尚思瑞对外国买家的销售额有望从去年的57亿泰铢(合11.5亿元人民币)增长至今年的100亿泰铢(20.2亿元人民币)··|--。去年大约37%的境外需求来自香港··|,31%来自中国内地··|--。


21世纪经济报道在7月18日报道称··|,尚思瑞的国际业务主管Cobby Leathers表示··|,来自海外购房者(主要是香港与中国内地投资者)的需求大幅拉动了该公司今年上半年销售的增长··|--。


据该公司提供的数据··|,上半年来自香港和中国内地的客户已购入524个单位··|,占其海外市场收入的71%··|--。该公司上半年实现34亿港元(约29.3亿元人民币)的总销售额(以预售金额计)··|--。其中··|,8.5亿港元来自海外买家··|,其中香港买家贡献了3.5亿港元的销售额··|,预计全年将达7.5亿港元··|,较去年全年有25%的同比增长;而内地买家相信会有更佳表现··|--。


国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)今年2月份就表示··|,在泰国的清迈··|,芭提雅和普吉岛的房地产市场··|,中国买家占总比例的10%~20%··|,而在首都曼谷··|,中国买家的比例是5%··|--。而且··|,中国人在泰国置业··|,也是随着赴泰旅游的发展而兴起的··|--。2010年··|,仅有122万中国人去泰国旅游··|,当年··|,在泰国买房的中国人屈指可数··|--。


一份调查报告显示··|,已经在泰国买房的中国人中··|,有29.3%选择了曼谷··|,21.8%选择清迈··|,选择普吉岛的有17.3%··|--。


泰国房产“入场费”相对较低


一说到中国人在海外买房··|,大家就会联想到加拿大、澳大利亚或者美国洛杉矶的豪宅··|--。但是··|,在泰国··|,中国人首选的却是价廉物美的公寓··|--。


▲图片来源:尚思瑞


据Srettha介绍··|,中国买家对售价约500万泰铢(约合101万元人民币)的公寓情有独钟··|,认为这类房产触及一个“甜蜜点”:价格适中、租金回报率较好··|--。“价格承受能力是关键··|,”他表示··|--。“在香港和中国内地人士看来··|,这只是一笔小钱··|--。”


据Tradingeconomics.com综合泰国银行数据··|,目前泰国整体房价水平较五年前增长约24%··|,且波动相对较小··|,租金回报率更高达逾5%··|--。


据21世纪经济报道··|,从事市场营销行业的李先生不久前因工作关系被外派到曼谷··|,并刚刚买下一处大楼公寓··|--。他表示··|,大约3.5万元至4万元每平米就能在曼谷市中心买到中等偏上的大楼公寓··|,而永久产权、精装修、物业配套设施完备··|,和曼谷优质便宜的医疗资源··|,也都是吸引他的因素··|--。每经小编(微信号:nbdnews)在尚思瑞网站上简略搜索发现··|,目前挂牌出售的曼谷公寓最贵的一套也才137万人民币··|--。



尚思瑞主席Sretha Thavisin说··|,在尚思瑞众多物业中··|,价格介于100万港元至350万港元的大楼公寓最受买家欢迎··|--。


主要为投资及养老


帝皇地产执行董事陈卓明··|,他2012年开始逐渐介入泰国地产代理业务··|,一开始是顺应香港一些银行家的投资需求··|,后来越来越多中产家庭也开始赴泰国买房··|,典型的香港赴泰国购房者是40岁左右的中年中产人士··|,买下后出租以获得投资回报;不过近两年来香港楼价不断攀升··|,政府不断推出“辣招”也无济于事··|,更多了一些“上车无望”的香港年轻买家··|,他们有未来赴泰国居住的考虑··|--。


对内地购房者来说··|,养老需求也是一个重要考量··|--。陈卓明说··|,目前内地购房者增长很快··|,大部分上海和深圳的客人基本上是以投资为目的··|,而因为气候因素··|,北京及一些北方地区的购房者··|,会选择环境优美、消费低廉的地区购买度假房或是养老房··|,“一些客人跟我说··|,’三亚已经太贵了··|,还不如买去普吉岛呢’”··|--。


值得注意的是··|,虽然2017年中国居民5万美元购汇额度并未缩减··|,但却迎来了更复杂的购汇流程··|,以及更严格的购汇用途监管··|--。每日经济新闻今年1月就曾报道··|,无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时··|,2017年开始都需要先填写一份《个人购汇申请书》··|--。申请书上明确··|,“境内个人办理购汇时··|,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目··|--。违者将列入’关注名单’··|,当年及之后两年不享有个人便利化额度”··|--。


而人民网1月3日报道··|,国家外汇管理局相关负责人澄清表示··|,个人购汇用于海外购房并非新政策··|,个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目··|,“一直以来都不能做”··|--。


对于中国人如何在泰国买房··|,每经小编(微信号:nbdnews)点击尚思瑞官网上的“国际买家指南”链接··|,但无法打开··|--。


每经编辑 王嘉琦


每日三问第12期

你觉得在5万美元购汇额度以及明确不得海外购房的限制下··|,他们是如何在海外买房的|-··?

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每日经济新闻综合金融时报

21世纪经济报道、莱坊

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