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九部委要求大中城市加快发展住房租赁市场,郑州为首批试点城市

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近日··|,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》··|,要求在人口净流入的大中城市··|,加快发展住房租赁市场··|--。


《通知》指出··|,当前大中城市人口多··|,住房租赁需求旺盛··|--。与此同时··|,特别是在一些人口净流入的大中城市··|,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题··|,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥··|--。


为此··|,此次《通知》明确要求··|,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业··|,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期··|,积极盘活存量房屋用于租赁··|,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用··|--。


郑州地产解读:


支持国有企业转型为住房租赁企业就意味着在住房租赁这一块以后要由国企承担起来··|--。以往政府主要是通过公租房来满足部分低收入人群的住房需求··|,公租房一般是由不同的社会主体承建··|,所针对的也只是特定部分人群··|,对整个租赁市场影响有限··|--。


如果以后国企成为租赁企业面向社会全体··|,而不是特点人群提供租房需求··|,会一定程度上稳定市场的租房价格··|,毕竟国企的企业性质本身就决定了它并非是纯粹以利益为导向的··|--。但这就需要有一个量的基础··|,如果房源太少··|,所起到的作用其实和公租房并无二致··|--。


目前··|,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位··|--。


九部门通知亮点:


明确各地要搭建住房租赁交易平台


《通知》要求人口净流入的大中城市··|,要搭建政府住房租赁交易服务平台··|,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务··|,保障租赁双方合法权益··|--。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示··|,搭建这个平台··|,最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题··|,同时希望借助这个平台··|,能够进一步加强对于租赁市场的监管··|--。


郑州地产解读:


目前市场上提供租赁交易服务平台的企业并不少··|,比如58同城··|,搜房等··|,但企业自身是以利润为导向··|,往往存在着许多虚假的房源信息··|--。由当地政府来搭建租房租赁交易平台··|,在监管层面能够更严格··|,如果由政府搭建的平台在提供更好的服务的同时··|,也能够做到杜绝虚假房源信息的出现··|,对于有租房需求的人而言绝对是善莫大焉··|--。


涉及诸多细则 旨在增加租房供应


此次《通知》··|,在认真贯彻落实去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出的一系列支持政策措施之外··|,还进一步对政策做出了细化的要求··|--。


土地政策方面··|,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房··|,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式··|,多渠道增加新建租赁住房供应··|--。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署··|,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作··|--。


郑州地产解读:


新增用地建设租赁住房这一点在上海已经出现··|,上海在7月初推出了两宗“只租不售”的地块··|,这一运营模式在上海尚属首次··|,此次通知鼓励各地通过新增用地建设租赁住房··|,或意味着在其他城市相继会有更多70年产权只租不售的建设土地出现··|--。


金融政策方面··|,《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度··|,针对租赁企业回款慢等特点··|,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度··|,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等··|--。


运营政策方面


针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题··|,《通知》进一步落实“放管服”改革:


针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题··|,要求各地建立快速审批通道··|,探索实施并联审批;


明确住房租赁企业申请工商登记时··|,经营范围统一规范为住房租赁经营;


公安部门要比照酒店业管理方式··|,将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统··|--。


政策频出 让“租房”在住有所居中也能成为常态


住房租赁市场··|,是房地产市场的重要组成部分··|,是解决住房问题的重要渠道··|,解决好城镇居民住房问题··|,需要房地产市场和租赁市场协同发展··|--。


为此··|,近年来··|,国家连续出台政策··|,多管齐下建立购租并举的住房制度··|,就是要满足多层次的住房需求··|--。


2015年年底··|,中央经济工作会议明确提出··|,以建立购租并举的住房制度为主要方向··|,把公租房扩大到非户籍人口··|--。


2016年··|,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》··|,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作··|--。


2016年年底··|,中央经济工作会议再次要求··|,加快住房租赁市场立法··|,加快机构化、规模化租赁企业发展··|--。


为此··|,今年5月··|,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》··|,向社会公开征求意见··|,这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规··|--。


在房价居高不下··|,人们只能望房兴叹的背景下··|,通过发展租赁市场从而满足不同人群住有所居的需求成为一个新的选择··|--。


只是租赁市场比较混杂··|,大多都是个体出租··|,因为各方面的制度不够完善··|,承租人往往比较弱势··|,除了担心房租的上涨之外··|,甚至还会面临着被扫地出门的风险··|--。


通过住房租赁法规的制定··|,能够首先从制度上来完善市场··|,从而更好的保障承租人的权益··|--。


近期广州租购同权的出台引起了热议··|,承租人子女享有就近入学等公共服务权益这一新的规定对于众多的无房一族无疑是非常大的利好··|--。


通过一系列有关租赁住房制度法规的出台··|,使在城镇稳定就业和生活的流动人口享有更多的权益和公共服务··|,将极大的降低人们买房的迫切性··|,从而一定程度上抑制房价的上涨压力··|--。


这就叫曲线救国··|--。


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