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这个别墅区25岁了,终于等来一次洋房机会!

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今年是中央别墅区一路走来的第25个年头··|,确实值得记念··|--。这么看来··|,中央别墅区几乎和北京楼市发展的历程重合··|--。

想想上世纪90年代初··|,也很有意思··|,北京在东南二环边建了一片“富人区”··|,盖的小区都是字头:芳古园、芳城园、芳群园、芳星园··|,故名方庄··|--。

与此同时··|,在北京另一个靠近机场的方位··|,也有港商开始圈地盖别墅··|,一个又一个涉外别墅区建成··|,案名都是字辈:丽京、丽高、丽斯、丽嘉··|,包括现在的丽宫··|,这个区域后来被命名为:中央别墅区··|,成为新的“富人区”··|--。

丽京花园别墅(1992年)

与其他传统别墅板块日渐衰落不同··|,中央别墅区一直是北京市场中最坚挺最繁荣的区域··|--。

特别是近十年来··|,中央别墅区呈现供销两旺的行情··|,所在区域的项目几乎年年占据楼市排行榜TOP10的半壁江山··|,成为无论是豪宅市场还是别墅市场不可或缺的重要组成部分··|--。

中央别墅区从1992年开始··|,大概历经了四个发展阶段··|--。

1992年··|,“北京外销住宅001号项目”——丽京花园以北京首个外销别墅的定位在天竺地块横空出世··|,这是当年北京市政府的赴港招商而推进建成的第一个别墅项目··|,由此拉开了中央别墅区的序幕··|--。

良好的温榆河生态环境··|,以及靠近机场、使馆区带来的交通优势··|,吸引了第一批在大使馆和外企的外籍人士进驻··|--。

1994年··|,京西国际学校成立··|,随后三年··|,香江花园、裕京花园、名都园、欧陆苑等别墅项目相继落成··|--。

与此同时··|,马术俱乐部、高尔夫俱乐部等高端商业场所依次建成开业··|,中央别墅区的国际化居住氛围开始形成··|--。

2000年开始··|,中央别墅区聚集效应开始显现··|,国内新兴富有阶层开始大批涌入··|--。

中央别墅的配套愈加国际化··|,产品线也变得更加丰富··|--。优山美地、水木兰亭、观唐、大湖山庄、龙湾别墅等一批高端项目开始入场··|,区域供应和成交出现井喷态势··|--。

值得一提的是··|,荣祥广场、和睦家等重量级区域配套相继落成··|,顺义国际学校开始扩建··|,中央别墅区开始形成独有气质和人文氛围··|--。

2006年开始··|,中央别墅区迎来大发展阶段··|--。

据不完全统计··|,2006年至2011年··|,区域内建立的学校就有十几所之多··|,德威学校、伊顿双语幼儿园、北京英国学校、京西国际高中部等国际名校纷纷进驻区域··|,高端国际教育成为中央别墅区的名片级配套··|--。

而这一时期区域新建的别墅项目也有几十个之多··|,棕榈滩、龙湖艳澜山、财富公馆、观唐二期等一批优质项目也开始脱颖而出··|,中央别墅区巩固了其市场地位··|--。

2012年以来··|,中央别墅区纳入孙河板块··|,同时随着M15号线孙河站、新国展的兴建··|,京密路高架的打通、三甲医院的进驻··|,也让板块的配套建设更上一层楼··|--。孙河板块犹如注入新的血液··|,再次激发了中央别墅区的活力和巨大潜力··|--。

进入2017年··|,中央别墅区已完全走向成熟··|,区域内北京顺义医院、京西国际学校、赛特奥莱、温榆河高尔夫俱乐部等教育、医疗及商业、休闲配套都已经日臻成熟完善··|,高端客群的置业需求得到充分释放··|--。

在北京楼市发展中··|,很少有像中央别墅区这样一脉相承··|,生命力持久··|,一直占据市场重心地位··|,并不断引领产品潮流和生活风尚的区域··|--。

但是随着今年楼市调控的加剧··|,中央别墅区正在进入新一轮供需结构失衡的阶段··|--。

根据『地产营销人』的统计··|,今年截止到本月··|,中央别墅区的供应套数同比下滑79%··|,成交套数同比下滑68%··|,但成交均价却同比大幅上升43%··|,存量亦同比下跌了44%··|--。

由此说明··|,区域供应不足··|,以3000万级以上顶级别墅为主要构成的市场存量严重影响了成交节奏··|--。

接下来··|,中央别墅区急需丰富产品线··|,适当增加改善型的产品入市··|,优化供应结构··|--。

久旱逢甘霖··|,没想到送来及时雨的又是阳光城··|--。

阳光城·檀悦位于中央别墅区后沙峪板块··|,是现今市场上少有的低密城市别墅社区··|--。与多数伴随中央别墅区成长的那些项目不同··|,阳光城·檀悦一出生就坐享区域25年发展成果··|--。

较之北京新盘普遍3—5年才能逐步享用的配套··|,阳光城·檀悦则无需等待··|,可以称为“活在当下的房子”··|--。

项目所在区域享受44纵的交通路网··|--。五环路、京平高速、火沙路、机场北线与京承高速、天北路、京密路和机场高速交织叠加在一起··|,可以快速到达北京东部、北部的各大核心商圈··|--。而计划2019年投入使用的京密高架··|,建成之后将会大大缩短往返城区的时间··|--。

另外··|,项目附近的地铁15号线··|,以及未来规划的可直达首都机场T3航站楼的T2有轨电车··|,

包括京沈高铁顺义西站2019年全线贯通等市政利好都为阳光城·檀悦带来极大的便利和明确的价值··|--。

项目西侧的温榆河生态走廊是“北京新生态绿肺”··|,大小相当于3个奥森公园;森林覆盖率极高··|,空气中的负氧离子是市中心的20倍之多··|--。

罗马湖

阳光城·檀悦北侧的罗马湖公园··|,是一个300多亩的天然水域··|,又被誉为中央别墅区的“小后海”··|,其主题餐厅、酒吧、咖啡厅等品味极佳的休闲娱乐场所构成了中央别墅区特有风情··|--。

名校云集是阳光城·檀悦的一大优势··|--。

鼎石国际学校

项目对面就是海嘉国际学校··|,并临近鼎石国际学校、顺义国际学校、英国国际学校、北京德威国际学校等··|,几乎占据最核心的国际教育资源高地··|--。这意味着无论自住还是投资··|,未来该项目均会带来可观增值收益··|--。

另外··|,正在建设中的北京友谊医院顺义院区··|,是一家三甲等医院··|,距离项目仅2公里··|,预计2019年竣工··|,总床位1500张··|,占地面积170亩··|,建筑面积24万方··|,将会成为北京东北部的高端医疗中心··|--。

整体社区采取北高南低的规划手法··|,从风水上看后有靠山··|,前瞻景观··|--。在园林设计上借鉴了香港的志莲净苑··|,造园方式“小中见大”··|,将山水融入其中··|,打造了一个极具东方禅意的园林社区··|,诠释了大隐于市的居住理念··|--。

社区平面布局为三街五巷··|,三街为全开放式区域··|,五巷为半开放式空间··|,每一条巷道都有一个巷门··|,且有不同的主题和时令的花卉树种搭配而成··|,体现不同的寓意和景别··|--。

阳光城·檀悦分为洋房、叠拼、联排三种业态··|,首推的洋房全数为一梯两户的三居改善型产品··|,室内功能分区合理··|,可同时满足多项居住需求··|--。经典的南北通透户型设计··|,搭配大宽玻璃窗··|,保证了室内通风采光效果··|--。

据悉··|,715日洋房样板间已正式开放··|,当天便引来众多客户参观··|,案场气氛热烈非凡··|--。

阳光城今年于北京楼市已露黑马之姿··|,继阳光城·京兆府、阳光城·君山墅、梵悦·108之后··|,又在中央别墅区25年鼎盛之际推出具有东方气韵的新亚洲墅居产品··|,其势头一时风光无两··|,令业内刮目相看··|--。

无论如何··|,中央别墅区当下任何供应都堪称宝贵··|,不到100套的洋房怕也未必能解区域之渴··|--。

对于近期买房的朋友来说··|,不妨前去一睹究竟··|,排号越早买上的几率越大··|--。

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